Spustili jsme nový portál AIkatastr.cz: zkontrolujte pozemek dřív, než do něj vložíte miliony

Vybrat stavební pozemek dnes znamená mnohem víc než „líbí se mi lokalita“. Zastavitelnost, omezení z územního plánu, ochranná pásma, sítě, dopravní napojení, rizika v území… Stačí jedna přehlédnutá informace a projekt se může prodražit o statisíce až miliony – nebo se úplně zastaví.

Proto jsme spustili AIkatastr.cz: online portál, který pomáhá rychle a přehledně zjistit, jestli je pozemek vůbec reálně zastavitelný a co všechno si pohlídat ještě před koupí nebo před zahájením projektu.

Proč AIkatastr vznikl

V praxi se opakovaně setkáváme s tím, že lidé kupují pozemky s dobrým pocitem („vždyť je to u domů, tak to půjde“), ale později narazí na překážky: koridory a rezervy, etapizaci, omezení výšky a tvaru střechy, ochranná pásma, případně náročné napojení na infrastrukturu. V horším případě se zjistí problém až ve chvíli, kdy je rozběhnutý projekt – a pak už to bolí.

AIkatastr.cz má tenhle moment posunout zpátky na začátek: ještě před podpis smlouvy, ještě před projektantem, ještě před hypotékou.

Co AIkatastr.cz umí

1) Kontrola zastavitelnosti a „rychlý přehled rizik“

Zadáš parcelu a během chvíle získáš přehled, který ti ukáže:

• zda je pozemek v zastavitelné ploše a v jakém režimu,
• jaké mohou být limity z územního plánu,
• na co si dát pozor (např. koridory, rezervy, speciální režimy, podmínky etapizace).

Cílem není nahradit úřad ani projektanta – ale dát ti rychlou a srozumitelnou orientaci, jestli má smysl jít dál a co přesně ověřit.

2) Mapové vrstvy na jednom místě

V praxi je největší problém v tom, že informace jsou roztroušené – něco je v územním plánu, něco v mapách, něco „v hlavě“ místních, něco v přílohách. AIkatastr to dává dohromady do jedné mapové aplikace tak, aby se v tom vyznal i člověk, který to řeší poprvé.

3) Kontaktování majitele pozemku

Druhá častá situace: pozemek se ti líbí, ale není aktivně na prodej. A nejde snadno zjistit, koho oslovit a jak.

AIkatastr.cz pomáhá i s tímhle krokem – připraví podklady pro kontaktování vlastníka tak, aby byl celý proces rychlejší a profesionální.

Pro koho je AIkatastr.cz

• Kupující a rodiny, které si chtějí ověřit pozemek dřív, než udělají životní rozhodnutí.
• Investoři a developeři, kteří potřebují rychle třídit příležitosti a snižovat rizika.
• Realitní makléři, kteří chtějí přinášet klientům vyšší přidanou hodnotu.
• Projektanti a stavebníci, kteří si chtějí ušetřit slepé uličky hned na startu.

Co je dobré vědět (férově)

AIkatastr.cz je nástroj pro rychlou orientaci a první kontrolu. Některé případy jsou specifické a vždy dává smysl ověřit závěry u příslušného stavebního úřadu, případně s projektantem.

Výhoda je v tom, že už na začátku víš, na co přesně se ptát – a kde hrozí největší problémy.

Vyzkoušejte AIkatastr.cz

Pokud zvažujete koupi pozemku, připravujete stavbu nebo jen hledáte příležitosti v území, AIkatastr.cz vám pomůže udělat první kvalifikovaný krok.

👉 Otevřít portál: AIkatastr.cz
(běžíme ve zkušebním provozu a postupně doplňujeme další vrstvy a funkce)